買二手房本來就是非常復雜的事情,如果遇上糾紛,不僅勞民還傷材,如果遇上以下六種房子,壹定要謹慎當心。

  壹、沒有房產證的房子
  證件齊全、房產證產權清晰才能證明房主對房屋享有所有權,這也是證明買房權利的惟壹憑證。如果買沒有房產證的房屋,該房屋可能處於*押或者轉賣狀態,沒辦法確保購房者的權益受到保障。
  二、正在出租的房子
  俗話說“買賣不破租賃”,房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同,無論您是通過中介買房還是自由交易,都應該提前看好房屋物質情況,避免因租賃情況影響過護,甚至產生糾紛。
  房屋在同等條件下,承認人對房屋具有優先購買權,如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋,那麼買賣雙方交易合同無效。
  三、單位福利房
  單位福利房屬性特殊,賣家可能只有部分產權,在賣家轉讓單位福利房的時候,單位具有優先購買權,並且單位福利房土地性質為劃撥,買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金,並且取得單位願意放棄優先購買權的證明,不然容易產生糾紛
  四、小產權房
  小產權房壹般是集體所有土地開發的房產,售價只有商品房壹半,甚至更低,買房成本也低。但是,按照現行法律,“小產權房”沒有合法流轉空間,它建在集體土地上,不允許對外銷售,購買這類房子拿不到產權證。
  五、未滿5年經濟這用房
  經濟這用房未滿5年不允許上市交易,如果私下交易,壹旦房東毀約,購房者可能會面臨失去房子的風險,因為這類房產交易不受法律保護,風險很大。
  六、未滿三年的動遷房
  未滿三年的動遷房可以交易,但是不能辦理過護,沒有房產證,不能辦理貸款,壹旦房東毀約,買房的權益得不到保障。
  以上六種房產,請遠離,如果壹定要買,需要詢問專業律師,制定嚴格的合同條約條款,確保萬無壹失。