春節期間,各地樓市同步進入“休假”模式,1月樓市成交受春節假期影響,全國成交量明顯下降。與此同時,各地房企推盤熱情也不高,1月壹、二線城市推盤量均下跌,重點監測的33個城市共計270個項目入市,環比下降51.4%。

  業內人士分析認為,在當前房地產市場持續分化背景下,2017年各地根據實際情況,在因城施策、分類調控思路下,調控政策更加精準。短期各地樓市調控政策將持續發力,政策將側重於通過各類措施“穩定”市場環境,差別化信貸政策將繼續發揮重要作用,限購等行政手段也將延續,以促進市場平穩發展。

  南方日報記者 牛思遠

  政策效果顯現 樓市成交量環比下降

  據某數據研究中心統計,1月(1.1-1.31)重點監測的18個城市商品住宅共成交95865套。監控的14個二線城市中,12個城市成交量有較大幅度下降,2個城市成交有小幅上升。

  其中,南昌1月商品住宅成交4423套,環比下降36.78%;青島1月商品住宅成交13651套,環比下降15.01%;南京1月商品住宅成交4926套,環比上漲9.27%;蘇州1月商品住宅成交4452套,環比增加890套。

  壹線城市中,北京、上海、廣州、深圳4城市成交量下降幅度明顯。深圳1月商品住宅成交1652套,均價為54931元/平方米;上海1月商品住宅成交9319套,成交面積為88.68萬平方米;北京1月商品住宅成交4787套,成交面積為54.71萬平方米;廣州1月商品住宅成交6860套,均價為16854元/平方米。

  某研究院報告也顯示,開年首月,壹線及二、三線代表城市周均成交量同環比均呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。具體來看,壹線城市月度周均成交量同比降幅超三成,環比降幅超壹成。其中上海、深圳同比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環比降幅在壹成左右,其中蘇州、東莞等地較去年同期下降較為明顯。

  與成交量走低相對應,開年各地的房地產開發企業推盤熱情普遍較低。據房天下數據研究中心顯示,1月重點監測的33個城市共計270個項目入市,環比下降51.4%,入市項目不足2016年12月開盤項目的壹半。

  其中,壹線城市推盤量共計27個,環比2016年12月下降67.9%。北京、上海、廣州的推盤量均呈下跌趨勢,而深圳的推盤量則與前壹月持平。1月上海共計13個項目推新,純新盤16個;北京共計5個項目推新,包括2個純新盤;深圳共計5個項目推新,均為純新盤;廣州僅4個項目入市,僅1個純新盤。

  二線重點城市推盤量共計243個,環比2016年12月下跌48.5%,老盤推新項目仍占較大比重,純新盤僅60個。

  城市分化態勢仍將持續

  某研究院《2017年1月中國房地產政策跟蹤報告》顯示,去年末及今年初各部委工作會議六續召開,多部委召開會議明確今年工作任務,因城分類施策成為重點。在當前房地產市場持續分化背景下,各地根據實際情況,在因城施策、分類調控思路下,調控政策更加精準,進壹步保障市場平穩發展。

  其中,國土部明確將根據供需形勢因城因地施策,建立住宅用地供應分類管理制度,對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,調整結構,提高住宅用地比例,對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應;央行也強調要因城施策,繼續落實好差別化住房信貸政策,切實防範化解金融風險,銀監會提出分類實施房地產金融調控。

  報告分析,2017年城市分化態勢仍將持續,從各地2017年工作任務來看,多地響應中央經濟工作會議要求,堅持因城施策、分類調控,三四線城市仍將以去庫存為主,而壹二線熱點城市將繼續加強房地產用地調控和市場監管,保障房地產市場平穩健康發展。

  該報告預計,短期各地樓市調控政策將持續發力,政策將側重於通過各類措施“穩定”市場,差別化信貸政策將繼續發揮重要作用,限購等行政手段也將延續,以促進市場平穩發展。