作為樓市的傳統淡季,今年春節假期所處的1月份,中國主要城市房地產交易呈現“休眠”狀態。同時,全國土地市場繼續降溫,中原地產研究中心數據顯示,1月份單宗成交10億以上地塊合計61宗,大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

图为重庆高低不一的建筑楼盘。 中新社记者 陈超 摄

  圖為重慶高低不壹的建築樓盤。 中新社記者 陳超 攝

  樓市步入盤整期 春節成交顯“冷清”
  某研究院報告顯示,2017年樓市步入盤整期,1月份中指院監測的主要城市成交面積環比下降36.66%,同比下降27.34%。
  “春節期間,中國主要城市房地產市場以"休眠"為主,壹、二線城市市場冷淡,而三、四線城市則以返鄉置業為主流。”中原地產首席分析師張大偉坦言。
  這壹“傳統淡季”的形成,壹方面是辦理網簽、貸款的單位放假,購房周期順延;另壹方面也受到購房者節前觀望情緒的影響。
  以北京樓市為例,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉此前分析,“臨近春節本就是北京新房市場的淡季,加之2016年10月來的政策收緊,北京1月份新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下,出現了較大幅度降溫”。
  張大偉分析,春節假期大部分城市網簽系統暫停,預期要到正月十五(2月11日)前後,才能回到1月上半月的網簽水平,“相比2016年春節的政策刺激,今年春節前後市場處於政策重壓下的平穩期”。
樓市開年步入盤整期:調控步伐未停歇 土地市場降溫

楼市开年步入盘整期:调控步伐未停歇 土地市场降温

  資料圖。購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

  土地市場同步降溫 “地王”概率或越來越低
  同步降溫的還有壹線城市和熱點二線城市的土地市場。
  中原地產數據顯示,1月份全國土地市場相比2016年第四季度繼續降溫,成交額單宗10億以上地塊合計61宗。且大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低於2016年平均水平。超過10億的地塊中,溢價率超過100%的只有17宗, 而2016年平均單月超過30宗。
  “土地出讓的約束與限制條件增多,是導致土地市場數據降溫的主因。”張大偉道,為避免地王頻現,大部分城市都設置了土地交易環節的限價、限持有等條件,未來出現“地王”的概率會越來越低。
  以2017年北京的首次土拍為例,三宗地塊均屬限價地,采用了“限房價、競地價”模式;同時設置“企業自持商品住房面積預設比例”條款,防止出現100%自持的情況。分析人士甚至認為,這三宗土地的出讓方式,或預示北京土地出讓規則的微調。
  調控步伐未停歇 深圳、重慶等城市開年上“新招”
  年初至今,熱點城市樓市調控步伐並未停歇,上海、重慶、深圳、濟南等城市接連發布樓市收緊政策。
  1月7日,上海住建委發文稱,會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查,此間暫停此類項目的網簽;1月19日,深圳再次加強商品住房價格管理,要求首次申請預售的項目,其護型申報均價不得明顯高於周邊同類同護型在售項目的銷售均價;2月4日,重慶發文規範房企的商品房預售及*押融資,要求*押房地產不得用於預售,預售商品房不得用於*押,並規範在建建築物*押登記等內容。
  據統計,從2016年9月30日至今,樓市調控政策已經出現在28個城市,累計出臺相關房地產新政超過70次。
  “今年樓市降溫是趨勢,但由於供需結構難以全面改變,信貸收緊幅度有限,因此,整體市場趨勢還是以量跌、價微跌為主。”在張大偉看來,地方執行的調控政策仍有收緊可能。